Tiny House: der komplette Ratgeber

Ein Tiny House ist ein kleines Haus von 15 bis 40 m², kompakt und durchdacht, meist auf einem Anhänger gebaut. Solange es seine Räder behält und fahrtauglich bleibt, behandelt das französische Städtebaugesetzbuch (Code de l’urbanisme) es als Wohnwagen. Dieser rechtliche Punkt, nicht die Fläche, bestimmt, wo es aufgestellt werden darf und für wie lange.

Verliert es seine Mobilität — auf Punktfundamente gesetzt, fest angeschlossen —, gilt eine andere Regelung: Es wird zu einer zerlegbaren Wohnstätte (résidence démontable) oder zu einem Gebäude, mit den entsprechenden Formalitäten. Diese vier Regelungen zu verstehen, ist der erste Schritt jedes ernsthaften Projekts.

Dieser Ratgeber beantwortet die Fragen künftiger Eigentümer in der Reihenfolge, in der sie sich stellen: Budget, Grundstück, Genehmigungen, Steuern, Alltag und schließlich Technik. Jede kurze Antwort verweist auf einen ausführlichen Ratgeber mit seinen offiziellen Quellen und dem Datum der letzten Prüfung.

Bei Tortue Lodge kosten die Modelle mit ausgewiesenem Preis 45.720 € bis 89.640 €, ohne Transport; Modelle für den gewerblichen Einsatz werden per Angebot kalkuliert. Zu diesem Preis kommen die Lieferung, die Vorbereitung des Stellplatzes, die Anschlüsse oder die autarke Versorgung, gegebenenfalls eine Erschließungsabgabe (taxe d’aménagement) und die Versicherung hinzu.

Wer zwei Angebote vergleicht, muss deshalb den Leistungsumfang vergleichen, nicht die Zahlen: Was enthalten ist, unterscheidet sich von Hersteller zu Hersteller erheblich. Der Quadratmeterpreis wiederum ist bei so kleinen Flächen wenig aussagekräftig — Küche, Bad und Leitungen kosten auf 15 m² fast so viel wie auf 40 m².

Einzelheiten finden Sie auf der Preisseite und in unserem Ratgeber dazu, was im Preis enthalten ist. Die Finanzierung läuft über einen Verbraucherkredit; mehr dazu unter Tiny House finanzieren.

Am einfachsten auf einem bebaubaren Grundstück, unter Beachtung des PLU (kommunaler Bebauungsplan, plan local d’urbanisme). Auf Rädern darf das Haus bis zu drei Monate im Jahr ohne Formalitäten auf einem privaten Grundstück stehen. In einer Landwirtschafts- oder Naturzone ist dauerhaftes Wohnen nur in einem STECAL (eng begrenzter Bereich, in dem gebaut werden darf) möglich, den die Gemeinde abgegrenzt hat.

An diesem Schritt scheitern mit Abstand die meisten Projekte. Der klassische Fehler: ein günstiges Grundstück kaufen in der Annahme, die Mobilität des Hauses befreie von den Bauvorschriften. Das tut sie nicht. Beantragen Sie vor jedem Kauf eine Bebauungsauskunft (certificat d’urbanisme) — sie ist kostenlos und 18 Monate gültig.

Unsere Ratgeber: wo man ein Tiny House aufstellen kann, Tiny House auf nicht bebaubarem Grundstück und Tiny House im eigenen Garten.

Nicht immer. Auf Rädern sind keine Formalitäten nötig, solange das Haus höchstens drei Monate im Jahr auf demselben Grundstück steht; danach eine Bauvoranzeige. Für dauerhaftes Wohnen in einer zerlegbaren Wohnstätte eine Bauvoranzeige bis zu insgesamt 40 m² Geschossfläche (surface de plancher). Auf Fundamenten: Bauvoranzeige von 5 bis 20 m², darüber eine Baugenehmigung.

Diese Schwellenwerte sind die allgemeinen Regeln: Der PLU kann strenger sein, und in geschützten Bereichen kommt die Stellungnahme des Architecte des Bâtiments de France (staatlicher Architekt für Denkmalschutz) hinzu. Die Bearbeitung dauert einen Monat für eine Bauvoranzeige und zwei Monate für die Baugenehmigung eines Einfamilienhauses.

Alle Einzelheiten finden Sie in Baugenehmigung oder Bauvoranzeige und in Tiny House und Vorschriften.

Alles hängt von der Mobilität ab. Ein Tiny House, das seine Räder behält und bewegt werden kann, unterliegt weder der Grundsteuer (taxe foncière) noch der Wohnsteuer (taxe d’habitation). Auf Fundamenten wird es zu einem steuerpflichtigen Gebäude. Zudem kann nach der Genehmigung eine einmalig fällige Erschließungsabgabe anfallen.

Notarkosten fallen ebenfalls nicht an: Der Kauf eines mobilen Hauses ist kein Immobilienkauf. Einnahmen aus einer Vermietung sind dagegen wie alle Mieteinkünfte steuerpflichtig.

Die Einzelheiten, mit Rechtstexten und Steuersätzen, in unserem Ratgeber Grundsteuer, Wohnsteuer und Erschließungsabgabe.

Ja, unter zwei Bedingungen. Rechtlich ist der Status als Wohnwagen für die Freizeit gedacht: Dauerhaftes Wohnen fällt unter die zerlegbaren Wohnstätten, die überall dort zulässig sind, wo der PLU sie erlaubt. Beim Komfort kommt es auf drei Punkte an — Dämmung, Lüftung und Heizung —, die vor der Bestellung festgelegt werden.

Der Alltag wiederum verlangt Organisation: Stauraum wird zusammen mit dem Haus geplant, ein Platz für die Wäsche muss vorgesehen werden, und Privatsphäre entsteht durch die Anordnung der Schlafplätze. Wohnen mehrere Personen zusammen, zählen diese Fragen mehr als die angegebene Fläche.

Siehe ganzjährig im Tiny House wohnen, mit der Familie wohnen und Vor- und Nachteile.

Auf einem Anhängerfahrgestell nimmt ein Holzrahmenbau die Dämmung, eine Winddichtungsbahn, die Fassadenverkleidung und die Dacheindeckung auf. Der kritische Punkt ist der Boden: Auf einem Anhänger liegt er frei an der Luft, ohne Erdreich darunter, das den Wärmeaustausch abmildert. Unsere Häuser sind mit Steinwolle gedämmt, mit mindestens 10 cm in den Wänden und 14 cm unter dem Boden des Skywood.

Für ein Tiny House auf Rädern gilt keine Wärmeschutzvorschrift: Die RE2020 (französische Energie- und Umweltvorschrift für Gebäude) betrifft den Bau genehmigungspflichtiger Gebäude. Mit anderen Worten: Eine Mindestleistung ist nicht garantiert — der Käufer muss die Dämmstärken, die Materialien und die Art der Lüftung erfragen und im Angebot festhalten lassen.

Unsere Technik-Ratgeber: Dämmung, Feuchtigkeit und Lüftung, Heizung, Anschlüsse und autarkes Tiny House.

In dieser Reihenfolge: die Nutzung, der Status mobil oder fest, das Grundstück und erst dann die Fläche. Rechnen Sie mit 15 m² für zwei Personen, 20 m² für ein abgeschlossenes Schlafzimmer, 30 m² für eine Familie mit zwei Schlafzimmern auf Schlafemporen, 35 m² für zwei Schlafzimmer auf einer Ebene. Eine Schlafempore bringt Fläche, kostet aber Komfort im Alltag.

Zwei Grenzen bestimmen das Haus: 3.500 kg Gesamtgewicht, um mit dem Führerschein Klasse B fahren zu dürfen, und 2,55 m Gesamtbreite, um einen Sondertransport zu vermeiden. Jeder Zentimeter Dämmung geht von der Innenbreite ab: Das ist die zentrale Abwägung bei der Planung.

Siehe welches Tiny House passt, den Katalog und, falls Sie mehrere Wohnformen vergleichen, Tiny House, Chalet, Container oder Wohnwagen.

Über die Straße, gezogen oder aufgeladen. Welcher Führerschein nötig ist, hängt von der zulässigen Gesamtmasse des Gespanns ab: Führerschein Klasse B bis 3.500 kg, mit der Erweiterung B96 bis 4.250 kg, darüber Klasse BE. Ein Anhänger über 500 kg muss zugelassen werden. Ab einer Breite von mehr als 2,55 m wird der Transport zum Sondertransport.

Die Zufahrt zum Grundstück ist als Erstes zu prüfen, noch vor dem Modell: Breite des Wegs, Kurvenradien, Gefälle, Tor, tief hängende Äste und Freileitungen. Dass eine Lieferung nicht möglich ist, stellt sich sonst zu spät heraus.

Siehe ein Tiny House transportieren und das Tiny House versichern.

Ja, das ist eine häufige Nutzung. Ein Tiny House ist jedoch keine möblierte Ferienunterkunft (meublé de tourisme) im Sinne der offiziellen Klassifizierung, und die Aufnahme von Gästen auf einem Grundstück unterliegt eigenen Regeln für Freizeitunterkünfte. Man braucht also ein Grundstück, das dies erlaubt, bevor man über Rendite nachdenkt.

Die Einnahmen sind steuerpflichtig, die Versicherung muss die Vermietung abdecken, und das gewählte Modell ist ein anderes als für einen Hauptwohnsitz: Entscheidend sind die Schlafplätze, das Bad und die einfache Pflege.

Siehe das Tiny House vermieten und, für die gewerbliche Nutzung, Tiny House für Gewerbe.

Ein gut geplantes und gepflegtes Tiny House hält so lange wie ein Haus in Holzrahmenbauweise. Seine Lebensdauer hängt vom Schutz des Holzes vor Feuchtigkeit, von der Lüftung und vom Zustand des Anhängers ab. Allerdings verliert es an Wert: Es ist ein Gebrauchsgut, keine Vermögensanlage.

Beim Wiederverkauf halten folgende Punkte den Wert: ein vorschriftsmäßiger Anhänger in gutem Zustand, ein Wartungsheft, reparierbare Ausstattung und eine vollständige Dokumentation des Baus.

Siehe Lebensdauer, Pflege und Wiederverkauf, gebraucht kaufen und selbst bauen oder bauen lassen.