Preis eines Tiny House: Preise nach Modell und zusätzliche Kosten

Bei Tortue Lodge kosten die Modelle mit ausgewiesenem Preis zwischen 45.720 € und 89.640 €, ohne Transport. Die Modelle für die berufliche Nutzung — Büro, Massageraum, Friseursalon, Schlafsaal — werden auf Angebot kalkuliert, weil ihre Einrichtung ganz von der ausgeübten Tätigkeit abhängt.

Dieser Preis gilt für das ausgestattet gelieferte Haus. Er umfasst weder das Grundstück noch die Lieferung, die Vorbereitung des Stellplatzes oder die Anschlüsse. Diese Seite zeigt Posten für Posten, was enthalten ist und was hinzukommt, damit Sie ein vollständiges Budget aufstellen können statt einer groben Schätzung.

Der Preis deckt das fertige, ausgestattete Haus ab, bereit zum Anschließen: Fahrgestell und Anhänger, Holzständerwerk, Dämmung, Fassadenverkleidung und Dacheindeckung, Fenster und Türen, Innenausbau, Küche, Duschbad, Elektrik und Sanitär im Inneren sowie die Lüftung.

Beim Skywood und beim Sharewood gehören dazu insbesondere eine Dämmung aus Steinwolle mit mindestens 10 cm in den Wänden und 14 cm unter dem Boden, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftreiniger, eine Fassadenverkleidung aus Lärche und die Vorbereitung für eine Klimaanlage.

Die genauen Angaben, Modell für Modell, stehen im Abschnitt „Was enthalten ist / was einzuplanen ist“ jeder Seite im Katalog.

Sechs Posten, die Sie vor einer Zusage beziffern sollten:

1. Der Transport bis zu Ihrem Grundstück, abhängig von Entfernung und Zufahrt.
2. Die Vorbereitung des Stellplatzes: Zufahrt, Nivellierung, Punkt- oder Streifenfundamente, Befestigung.
3. Die Anschlüsse an Wasser, Strom und Abwasser oder die Ausrüstung für Autarkie.
4. Die Genehmigungen und gegebenenfalls die Erschließungsabgabe (taxe d’aménagement), die nur einmal fällig wird.
5. Die Versicherung, während des Transports und dann, sobald das Haus aufgestellt ist.
6. Das Grundstück, wenn Sie noch keines haben — oft der größte Posten im Budget.

Keiner dieser Posten ist eine Überraschung: Sie lassen sich alle im Voraus beziffern. Genau das muss ein seriöses Angebot ermöglichen.

Einen Einheitspreis gibt es nicht: Die Kosten hängen von der Entfernung, der Zufahrt zum Grundstück und den erforderlichen Mitteln ab. Ein Haus innerhalb der Breitengrenze von 2,55 m kann gezogen werden; darüber wird es zum Schwertransport (convoi exceptionnel), mit Genehmigung und Begleitfahrzeug, was die Größenordnung verändert.

Drei Punkte, die Sie vor der Kalkulation prüfen sollten: die Breite des Zufahrtswegs und den Radius der Kurven, das Gefälle und die Tragfähigkeit des Bodens, tief hängende Äste oder Freileitungen. Dass eine Lieferung unmöglich ist, stellt sich immer zu spät heraus.

Siehe unseren Ratgeber Tiny House transportieren: Führerschein, Gewicht und Lieferung.

Das hängt ganz vom Zustand des Grundstücks ab. Ein ebener, tragfähiger Stellplatz, der bereits an die Netze angeschlossen ist, braucht nur eine Nivellierung und Auflager. Ein Grundstück in Hanglage, fern der Netze oder ohne öffentliche Kanalisation erfordert Arbeiten, die mitunter mehr kosten als die Hälfte des Hauspreises.

Der variabelste Posten ist die Abwasserentsorgung: Ohne Anschluss an die Kanalisation muss eine Einzelanlage geplant und vom SPANC (öffentlicher Dienst für dezentrale Abwasserentsorgung) genehmigt werden. Das ist vor der Bestellung zu klären, nicht nach der Lieferung.

Siehe unsere Ratgeber zu Anschlüssen und zum autarken Tiny House.

Optionen werden je Projekt kalkuliert. Die Posten, die den Preis am stärksten verändern, sind der Reihe nach: Fläche und Länge des Anhängers, Ausstattungsniveau von Küche und Duschbad, Heizungsart, Fassadenverkleidung und Ausrüstung für Autarkie — Solarmodule, Batterien, Wasserspeicher.

Ein nützlicher Grundsatz für die Abwägung: Bei gleichem Budget lässt sich, was in den Wänden steckt, nachträglich nur schwer ändern, was in den Räumen ist, dagegen leicht. Investieren Sie besser in Dämmung und Lüftung als in sichtbare Oberflächen.

Mit dem Konfigurator können Sie Ihr Projekt Schritt für Schritt beschreiben, bevor es kalkuliert wird.

Ein Tiny House auf Rädern ist keine Immobilie: Es wird in der Regel über einen Verbraucherkredit (crédit à la consommation) finanziert, als Privatkredit oder zweckgebundener Kredit (crédit affecté), mit einer Widerrufsfrist von 14 Tagen. Die Laufzeiten sind kürzer und die Zinsen höher als bei einem Immobilienkredit, und das zinslose Darlehen (prêt à taux zéro) gilt nicht.

Steht das Haus dagegen auf einem Fundament und ist mit einem Grundstück verbunden, kann es für eine klassische Immobilienfinanzierung in Frage kommen. Ein Grund mehr, die Frage mobil oder fest früh zu entscheiden.

Siehe unseren Ratgeber Tiny House finanzieren: Kredit, Eigenkapital und Förderungen.

Wenig, bei kleinen Flächen. Küche, Duschbad, Sicherungskasten, Lüftung und Fahrgestell kosten auf 15 m² fast so viel wie auf 40 m². Der Quadratmeterpreis eines Tiny House ist daher zwangsläufig hoch und sinkt mit wachsender Fläche — ohne dass sich die Qualität ändert.

Vergleichen Sie stattdessen komplette Häuser mit identischem Umfang: gleiche Ausstattung, gleiches Dämmniveau, gleiches Lüftungssystem, gleicher Lieferzustand. Nur dieser Vergleich ist sinnvoll.

Sechs Fragen, die Sie jedem Hersteller gleichermaßen stellen sollten:

1. Welche Dämmung, welches Material, welche Stärke in Wänden, Dach und Boden?
2. Welches Lüftungssystem, und welche Wartung?
3. Welche Heizung, und welche Leistung für welche Fläche?
4. Ist der Anhänger inbegriffen und zugelassen, und für welches zulässige Gesamtgewicht?
5. Sind Transport und Aufstellung beziffert, und bis wohin?
6. Welche Garantien, und für welche Dauer?

Ein großer Preisunterschied erklärt sich fast immer durch einen dieser sechs Punkte. Siehe auch unsere Ratgeber was der Preis umfasst und Dämmung eines Tiny House.

Der Preisabschlag ist real, aber er wird mit Gewährleistung bezahlt: Unter Privatpersonen gilt die gesetzliche Konformitätsgewährleistung (garantie légale de conformité) nicht, nur die Haftung für versteckte Mängel (garantie des vices cachés). Der Markt ist zudem klein, und zum angegebenen Preis kommen Transport und eventuelle Nachbesserungen hinzu.

Siehe unseren Ratgeber ein gebrauchtes Tiny House kaufen und, zum Wert im Lauf der Zeit, Lebensdauer, Pflege und Wiederverkauf.